熊市期间基本上大部份的股票都在跌，万科A也不例外。从2021年的34.6元跌至2022年3月的收盘价14.43元，跌了58%左右。股价已经腰斩过一次。

那么从上一的次的跌幅来预估，万科A在这次的熊市期间从34.6元跌已经至17.83元，已经跌了49%，按跌幅58%来计算，预计还要再跌9%。如果从当前股价17.83元跌至上一次的最低点14.43元，那么还要跌19%。

参考2007年11月的最高点40.78元跌至2008年10的最低点4.8元，经过除权除息后还跌80%。那么从34.6要跌至6.92元了。

根据前面两次的预估，最少也要跌至14.4元左右，参考2007年的走势，要跌到6.92元左右。预计跌至12元左右就差不多了。

根据2017年至2021年的年报显示，其业绩逐年稳步上升从2017年的营业收入2428.97亿增长至2021年的4527.98亿，增长1864%左右。其净利润却由2017年的280.52亿跌至2021年的225.24亿，下降20%左右。其中2021年同比下降45.75%。

根据2022年中报显示，营业收入2069.16 亿元，同比上升 23.82%；归母净利润 122.23 亿元，同比上升 10.64%；扣非净利润 117.21 亿元，同比上升 9.26%；

再来看下万科A的基本情况与上市以来的长期收益。

万科企业股份有限公司，董事长郁亮。上市日期1991年01月29日，发行数量2800万股，发行价格1元，主营业务：房地产开发和物业服务。

机构数量944家，比起一季度增加了600家左右，累计持股13.07亿股，比起一季度增加了4亿股左右。

2022年1-6月
营业收入2069.16亿元，同比增长23.82%；
净利润122.23亿元，同比增长10.64%；
利润总额243.59亿，同比增长10.32%；
每股净资产20.28元；每股现金流0.71元；每股收益1.05元；每股公积金1.76元；每股未分配8.06元。

公司市值2073.76亿，为房地产行业第二。根据2021年报的数据显示，员工人数为139494人。截止6月30日股东人数为51.82万户

如果从1991年01月29日上市开盘价15.23元买入100股，持有到现在能值多少钱，100股要1523元。那时候的1500元算是大款了。

从1990年分红至2021年总计约43908.46元，经过14次转股，100股转成约有5185.5股。

按9月30日的股价计算每股17.83元*5185.5，加上分红总计约136365.93元左右，涨幅约8954%。年均收益298.47%。

按发行价1元，涨幅约136365.93%，年均收益4545.53%，这真是恐怖的收益。

当前股价已经跌到17.83元了，按当前的趋势还会继续下探，有可能还会跌出新低，甚至就像推测的那样跌至14.4元左右。形势在严峻点最多也就跌至10元左右。2022年的形势应该没有2007年那么严重，估计不会跌破10元。

以上只是简单计算仅供参考，实际的收益可能更高或更低。

本文仅为个人观点，仅供参考，不做投资建议。入市需谨慎，投资有风险。

最近几天对于房地产市场来说可谓是好消息不断，房地产股票也是气势如虹，我们看到在整个房地产板块之中，房地产龙头万科的表现可谓是相当不错，11月29日开盘就直冲涨停，很多人都在问万科的未来到底该怎么看呢？

一、万科开盘直冲涨停？

据每日经济新闻的报道，2022年11月29日11:24，万科Ａ涨停，当前成交42.08亿元。数据上看，万科Ａ近3日累计涨幅17.54%，近5日累计涨幅20.71%，前3日主力资金累计净流入6.16亿元；前5日主力资金累计净流入3.95亿元。万科Ａ所属的房地产开发板块，前3日累计涨幅6.58%，前5日累计涨幅5.11%。

基本面上，2022年1月至6月，万科Ａ的营业收入构成为：房地产开发与经营业占比92.63%，房地产管理业及其他占比5.89%。财务方面，万科Ａ2022年前三季度营业收入3376.73亿元，同比增长24.38%。归母净利润170.50亿元，同比增长2.17%，每股收益1.47元。截至2022年9月30日，万科Ａ前十大股东合计持有68.14亿股，占总股本比例为58.58%，较上期减少2898.26万股。

站在整个市场的角度来看，11月29日市场最为突出的是房地产板块，该板块盘中涨幅超过7%，掀起涨停潮，盘中逾30股触及涨停。

消息面，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问。证监会新闻发言人表示，房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局。

二、万科的未来到底该怎么看？

我们看到万科当前突然出现涨停的现象，很多人都在问，这到底是怎么回事？我们又该如何分析万科涨停这件事？

首先，从整个市场发展的角度来看，万科当前涨停，实际上是众多房地产政策共同叠加的结果，不仅是之前的20条，后面的16条，以及11月28日证监会专门发出的最新的新政，这些共同的政策导向都在直指中国房地产将会进入一个相对宽松的状态，对于房地产的不少限制性措施都会有一定的调整或者宽松，所以在这样的大背景之下，类似于万科这样的头部房企，往往就能够最先得到这种政策的支持，从而进入一个发展的快车道，所以我们可以说当前万科的突然涨停是房地产市场全面发展的一个体现，万科代表的是房地产企业的整体发展的趋势。

其次，当前整个房地产市场其实都在进入一个28分化的状态之中，对于整个市场来说，房地产现在正在进入全面的变化之中，我们可以看到当前的整个中国房地产业，全部都在进行转型升级的大发展状态，对于当前的房地产市场来说，越是稳健的房地产企业，往往越能够在房地产市场的发展之中占据，一定的先发优势，在这方面以万科为代表的头部房企，往往能够获得更多的政策红利的支持，也可以在市场发展的过程之中保持一个更加稳健的发展状态，所以我们可以说当前的万科能有这种表现，实际上是整个市场发展的客观规律所产生的必然结果。

第三，从长期市场发展的角度来看，当前的房地产市场发展已经全面进入了一个更加深化的阶段，长期中国房地产市场稳健向好的态势，实际上并没有发生大的改变，未来对于各家房地产企业来说，想要满足大家日益增长的需求，实际上还有很多事情要做，像万科这样的企业，完全可以凭借自己自身的优势和较强的市场影响力和控制力，进一步推动市场向着更好的方向发展。所以在当前的整个市场发展之中，对于不少房地产企业来说，各家在追求的是先发的市场优势，也是更加稳健的市场模式，求稳的市场模式将会成为整个房地产市场发展的大势所趋。

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